Lançamento: Calculadora de Financiamento de Imóvel

Comprar um imóvel é, para a maioria das pessoas, a maior decisão financeira da vida — e quase sempre passa por um financiamento de longo prazo. Pensando nisso, lançamos a Calculadora de Financiamento de Imóvel da Vilian: uma ferramenta gratuita, direta ao ponto e sem cadastro, para você simular as parcelas e entender o custo real do seu financiamento antes de ir ao banco.

O que é a Calculadora de Financiamento de Imóvel

É um simulador online que calcula, em tempo real, como ficariam as parcelas do seu financiamento imobiliário. Você informa o valor do imóvel, a entrada, a taxa de juros e o prazo, e a ferramenta mostra na hora o valor das parcelas, o total de juros, o custo efetivo aproximado e um cronograma completo de amortização — tudo enquanto você ajusta os números.

Principais funcionalidades

• Sistemas SAC e Price: compare os dois modelos com um clique. No SAC as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo; no Price elas são fixas do início ao fim.
• Entrada em R$ ou %: digite o valor da entrada em reais ou em percentual do imóvel — a calculadora converte automaticamente.
• Taxa e prazo flexíveis: use a taxa de juros efetiva ao ano e escolha o prazo em anos ou em meses.
• Custos extras: inclua seguro mensal e taxa de administração para uma simulação mais próxima da realidade.
• Comprometimento de renda: informe sua renda bruta e veja, com um indicador visual, quanto da sua renda a parcela representa.
• Resumo completo: valor financiado, total pago, total de juros e CET aproximado (custo efetivo total ao ano) em destaque.
• Gráfico de composição: visualize como juros, amortização e saldo devedor evoluem ao longo do contrato.
• Tabela de amortização: consulte parcela a parcela — saldo inicial, juros, amortização e saldo final.

Como ela ajuda você

Mais do que mostrar um número, a calculadora ajuda a tomar decisões melhores:

• Descubra se a parcela cabe no seu orçamento antes de assumir o compromisso.
• Entenda, na prática, a diferença entre SAC e Price e escolha o que faz mais sentido para você.
• Veja o impacto de aumentar a entrada ou reduzir o prazo no total de juros pagos.
• Compare propostas de diferentes bancos usando o CET aproximado como referência.

Como usar em 4 passos

1. Informe o valor do imóvel e a entrada (em R$ ou %).
2. Preencha a taxa de juros e o prazo do financiamento.
3. Se quiser, adicione seguro, taxa administrativa e sua renda.
4. Alterne entre SAC e Price e analise os resultados, o gráfico e a tabela.

Experimente agora

A ferramenta é gratuita e não exige cadastro. Faça sua simulação agora mesmo:

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Os resultados são uma simulação informativa. Os valores reais dependem do banco, do indexador (TR, IPCA), de seguros obrigatórios (MIP/DFI) e de tarifas. O CET exibido é uma estimativa anual efetiva considerando os custos informados.